引用

引用第41楼藏酒疑惑于2012-06-22 16:51发表的  :
這是真的而且的確的事，我沒有必要吹水，今年三月份，我自己的證券就跑光了。有很多、很多、很多、、、、、、方面的事不宜在這裡說清楚，君不見今年中國提前拉動內需嗎？結果又如何？還有，去年底國際基金大鱷就已經開始對賭人民幣貶值，現在不是已往下走了嗎？現在，“中國國際收支平衡表上的流出正在大於流入。這是中國20年來次出現逆差。一國的收支失衡的話就意味該國在國際上的支出大過收入。而國際收支逆差會被市場視為負面信號。通常，國際收支逆差會導至本國外匯市場上的外匯供給減少、需求增加，從而使得外匯的匯率上升，本幣的匯率下趺。進而還會導至國內通貨膨脹，最糟糕的情況下、、、、、、不說哪麼多了

资金是最聪明的，这一段以来持续外流。

您对后市房地产市场什么看法

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引用第51楼帝国守护者于2012-06-22 20:12发表的 回 50楼(白马也是马) 的帖子 :
您对后市房地产市场什么看法

地产太复杂，一直以来多空都各有理由，还都各自站得住脚：）
虽然对经济形势不乐观，理论上都说泡沫之后需要回归，
但目前确实看不出要崩盘的迹象。
就周围人群来说，相当多都是几套住房，涨跌无所谓，定期收房租的心态好得好，反而是没房的比较急。
本月14日我才签了一份新的协议，市中心的房子租给了另一个房客，房客租房时的心急火燎和不惜一切代价，与我的淡然无所谓成鲜明对比－－－她坚持要签5年以上的合同。

全球范围内，越是欠发达地区，好像房屋价格越是非常态，比如河内孟买这样的，没有办法单纯以GDP或者人均收入或者其他指标来衡量。

空置率太高了，我感觉迟早要破，而且破的越晚，可能跌得越惨。我无所谓，有房子，跌下来准备换套，不跌现在也能住。

我对住房的看法，有一点和对白酒相同：
房屋（和白酒）已经丧失了投资性功能，投机资金在很长的时段内不会再进来，或者一些散户抱着投资的心态买入后也会在相当时期内无利可图甚至跑输通胀，
今后的购买群体，主要自于一些刚需和改善性需求。

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引用第53楼帝国守护者于2012-06-22 20:29发表的 回 52楼(白马也是马) 的帖子 :
空置率太高了，我感觉迟早要破，而且破的越晚，可能跌得越惨。我无所谓，有房子，跌下来准备换套，不跌现在也能住。

是的，“跌下来准备换套，不跌现在也能住”，这就是应对。

但目前确实看不出要崩盘的迹象----------------------听说很多房地产商人在借高利贷维持，是不是真的？

今后的购买群体，主要自于一些刚需和改善性需求----------------------这个观点基本准确

但是现在经济形势如此，谁能保证不失业？收入不减少？就算收入不减少，随着生活必需品的涨价，还贷压力也大呀

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引用第56楼闽香酒业于2012-06-22 21:03发表的  :
但目前确实看不出要崩盘的迹象----------------------听说很多房地产商人在借高利贷维持，是不是真的？

不见得是高利贷，很多是通过银行发的地产信托。
这几年地价狂涨，小的地产商早已被洗牌出局，
剩下的大的地产商，就我所知，资金宽裕程度，或者说准备过冬的能力，比08年要好过些，
再往后如何发展，就不得而知了。

  

房价跌，谁最受损？当然是我们的仆人了！崩盘？小跌的门都没有！贫穷的主人急了！总得做做样子啊，一系列的戏曲唱出来了，唱得房地产越是高亢，唱得主人们五味杂陈，有唱出喜悦的，好比温州炒房团，跟着唱出哀歌的刚需，反正是都唱出激情了

不一定，利益集团内部也不是铁板一块，有人搞电力，有人搞能源，有人搞交通，有人搞地产，说句难听点，房子那几文钱，大鳄看不上滴，如果房地产真正威胁到稳定时，必被牺牲，这也是任志强说的尿壶；另外对于领导来说，房子只是圈钱的工具，关键是变现，当然，人民币他们未必有信心，但美刀不一样。我估计高层是决心调控地产滴，但是现在经济形势非常恶劣，也许会用地产先来救救急。

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引用第41楼藏酒疑惑于2012-06-22 16:51发表的  :
這是真的而且的確的事，我沒有必要吹水，今年三月份，我自己的證券就跑光了。有很多、很多、很多、、、、、、方面的事不宜在這裡說清楚，君不見今年中國提前拉動內需嗎？結果又如何？還有，去年底國際基金大鱷就已經開始對賭人民幣貶值，現在不是已往下走了嗎？現在，“中國國際收支平衡表上的流出正在大於流入。這是中國20年來次出現逆差。一國的收支失衡的話就意味該國在國際上的支出大過收入。而國際收支逆差會被市場視為負面信號。通常，國際收支逆差會導至本國外匯市場上的外匯供給減少、需求增加，從而使得外匯的匯率上升，本幣的匯率下趺。進而還會導至國內通貨膨脹，最糟糕的情況下、、、、、、不說哪麼多了

不知道这位仁兄经历过90年代初大陆的那次通货膨胀吗？经济状况更坏的时候我们都经历过了，大不了货币变废纸，过度恐慌最可怕。

天朝人骨子里是不患寡患不均，那时大家都穷，政府威望高，而且各种社会保障体系比现在好（农民不算），互联网也不发达，可以说民智未开，现在的80后90后可没那种吃苦耐劳的精神。另外那时中国经济非常封闭，对外依赖度也不高，现在呢？一帮房奴怎么办？每年需要进口的粮食、原油怎么办？我最担心粮食，所以房地产经济害人呀，动摇国之根本。

没钱啊，没钱啊，，，，

学学美国房奴，违约我也不再还款了。说白了老百姓有什么豁不出去的？要不咱不存酒了存粮食，再找找保质期超过30年的罐头。玩笑了，老百姓有口吃的就行了。家产超过500万的中产担心货币贬值，我们怕什么？

没车没房没酒,等着降价变有

房子不会倒的，卖地皮是地方政府最爱干的事，还有各种各样乱七八糟的房产税收。都知道老靠房子不行，但转型有这么容易吗，特别是在中国。估计最后还得炒房子，但至少得换届后了。

继续炒钱从哪里来？银行存款下降很厉害，如果我手上有几套房，只要敢放开限购，市场价能出手，我肯定全包变现，直接换美元，放家里，坐等天朝外储耗光。

北上广的中心，次中心的房子-------------------从长期角度看，是能够保值的------------------------但2,3，4线城市的房子从长期看只有居住功能，保值能力堪忧。


经济现状确实出现问题---------------------------但这也是任何经济体多会出现的问题：过去的日本，韩国，东南亚，南美，现在的欧洲等等---------------------------------日本一退就是20年-----------我们会如何？？--------------------难说------------------------------从世界经济角度看，和中国可比的应该是美国（多是大国经济，日本，韩国等等和中美相比经济角度看会越差越远）---------------现在我们虽然困难多多，但有利处也不少：人口众多，内需挖潜很多，东西部非常不协调，西部的投资和建设拉动力依然强劲，顶层可以变革的东西也非常多等等。---------------------------------------是慢慢转型成功下一台阶继续稳定发展--------------------------还是持续下滑导致各种矛盾总爆发------------------------呵呵呵我希望是前者

    

老兄八字测得不错。。。呵呵。。。

最好抓住这次世界经济大调整,进行经济转型!!

机会来了